Tin tức

ĐÀM PHÁN MUA ĐẤT NỀN THẾ NÀO ĐỂ CÓ GIÁ TỐT??

14 Tháng Bảy, 2022

Đàm phán mua đất nền là một trong những bí quyết để thương vụ đầu tư có lợi nhuận tốt là “Lời ngay khi mua”, tức là giá mua vào phải rẻ hơn thị trường 10-15%. Bên cạnh đó để đầu tư bất động sản cá nhân thành công còn những yếu tố tiên quyết như Pháp lý, quy hoạch, hướng đất, vị trí, tranh chấp, sổ đỏ…

Trước khi thương lượng giá, bạn nên định giá xem đất nền đó giá khoảng bao nhiêu, bằng các cách:

+ Tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để tham vấn xem giá đất nền như vậy đã hợp lý hay chưa.

+ Định giá phổ thông, làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất.

+ Định giá qua ngân hàng, qua vị trí, qua phong thuỷ…

Lưu ý: đi xem tìm hiểu càng nhiều càng tốt, tránh bị mua hớ.

Điều tra kỹ lưỡng lý do người bán cần bán khi đàm phán mua đất nền

Khai thác bởi hàng xóm, môi giới hoặc chính người bán bằng cách ăn uống, tiếp xúc thân thiết với chủ nhà.

Ví dụ: Chủ đầu tư bán để xây nhà, bán để trả nợ ngân hàng, bán vỡ nợ, bán để chu cấp tiền cho con trai, hoặc bán cái gì? …

Bạn hãy thử tìm hiểu xem, sẽ có nhiều cách để thương lượng giá cả… Mức giá người bán đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán hàng. Điều này giúp bạn đàm phán với người bán một cách có lợi nhất để mua với giá rẻ nhất. Nếu chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì, chẳng hạn như phá sản, và đang cần tiền gấp, thì bạn sẽ có nhiều lợi thế hơn.

Tìm sai số địa lý của cốt truyện

Tìm hiểu thêm về Phong thủy, Hướng lô. Đàm phán hướng đi không hợp với tuổi của bạn hoặc nhờ chuyên gia Phong thủy tư vấn, thường phải trả giá thấp hơn giá thị trường.

Kéo dài thời gian chi trả khi đàm phán mua đất nền

Thực tế, việc kéo dài thời gian chi trả tiền cũng là một cách giúp bạn tiết kiệm một số tiền khá lớn khi mua đất nền

Xem thêm dự án đất nền Khu phố chợ Lai Nghi

Không thể hiện cảm xúc ngay cả khi bạn hài lòng

Đừng đặt cọc nhanh, vì chủ nhà rất dễ dàng biết bạn đang thích mãnh đất đó. Dù thích đến đâu, bạn cũng nên tìm ra lỗi để chỉ trích. Từ đó, chủ đất chắc chắn sẽ đưa ra mức giá thấp hơn giá niêm yết ban đầu, và bạn có thể tiếp tục giảm giá từ đó. Tuy nhiên, đừng chỉ trích quá nhiều khiến chủ nhà muốn hủy hợp đồng với bạn. Nó nên được đánh giá một cách khách quan bởi những người trong gia đình, những người khen và chê lẫn lộn.

Nêu chi phí thủ tục hành chính

Nếu như chủ nhà quá cứng nhắc trong việc thương lượng giá cả, hãy nêu ra một số chi phí khi làm thủ tục hành chính, và nếu thiện chí nếu chủ nhà sẵn sàng chi sẻ khoản tiền đó. Chủ nhà hoàn toàn sẽ giảm bớt cho bạn một chút nếu nhận thấy được thiện chí mua của bạn.

Chọn thời điểm thích hợp để xem

Thời điểm xem đất luôn là yếu tố giúp bạn có thể dễ dàng thương lượng, thỏa hiệp để hạ giá bán.

Nên thăm đất sau khi nắng nóng hoặc mưa để đánh giá chính xác hơn tác động của vị trí đất.

Mang theo tiền đặt cọc nếu bạn biết trước rằng chủ nhà cần bán gấp

Hãy cho chủ nhà biết rằng bạn thích vị trí đó, sẵn sàng mua, có tiền mặt và sẵn sàng thanh toán tiền đặt cọc ngay lập tức nếu bạn hài lòng với mức giá họ đưa ra. Điều này cho người bán thấy rằng bạn là một khách hàng tiềm năng. Khi người bán biết bạn là người mua tiềm năng, người bán sẽ được chào đón nồng nhiệt và sẵn sàng hạ giá để bán hàng nhanh chóng.

Mang theo một số tiền đặt cọc an toàn với bạn. Vì ai muốn bán nhà nhanh sẽ bị hút tiền. Vì vậy, người bán biết rằng nếu họ “hy sinh” giá cả một chút, người mua sẽ trả tiền cọc ngay.

Nếu bạn có mô giới, hãy để mô giới đàm phán khi mua đất giúp bạn vì đó là chuyên ngành của họ, họ sẽ dễ dàng giao tiếp

Xem thêm dự án đất nền Khu phố chợ Lai Nghi

Lấy giá trung bình khi đàm phán khi mua đất nền

Nếu cả hai bên không thể tìm được mức giá ưng ý, hãy thử áp dụng quy tắc giá trung bình. Đây là quy tắc cuối cùng. Do đó, giá của người bán và người mua chia đôi sẽ tạo ra một mức giá được coi là thuận lợi cho việc mua và bán.

Ngoài kinh nghiệm trả giá khi mua đất, hãy bổ sung thêm một số kỹ năng mềm như đàm phán với thái độ vui vẻ, tạo không khí thân thiện, ngầm chứng tỏ bạn là khách hàng thân thiết nhất của mình… để tăng doanh số. Tỷ lệ thành công giá thầu.