Xác định giá cả là một trong những yếu tố tiên quyết khi mua nhà ngoại thành nhưng nhiều người vẫn bỏ qua hoặc không biết cách định giá trước khi thương lượng. Vì vậy, đôi khi giá khảo sát không sát với giá thị trường.
Dưới đây là một số lưu ý của một số người có kinh nghiệm trong nghề giúp bạn có thêm cách đánh giá bất động sản nhanh chóng và chính xác.
Thẩm định bất động sản ở các địa điểm khác nhau
Khi tiến hành đánh giá bản thân, trước tiên bạn cần quan tâm đến vị trí của ngôi nhà, mảnh đất. Mặt tiền, lối đi nội khu, ngõ chính hay ngõ ngách sẽ có giá trị khác nhau. Nếu nhà mặt phố thì giá trị thương mại cao nên giá sẽ cao hơn nhà mặt phố.
Ngoài yếu tố địa lý thì yếu tố phong thủy cũng tác động rất nhiều đến giá cả. Nếu bất động sản của bạn gần sông, có phong thủy tốt, không gian thoáng mát thì giá sẽ cao hơn rất nhiều.
Thẩm định bất động sản thông qua bảng giá đất
Đối với những chủ sỡ hữu đất có quyền hạn được công nhận là chính chủ thì họ sẽ lấy bảng giá đất trên thị trường để tính ra số tiền sử dụng đất. Dựa trên giá đất cụ thể được Chính phủ quy định thì bảng giá đất là cơ sở để xác định giá theo hệ số điều chỉnh.
Để hiểu rõ về bảng giá đất này, bạn cần tham khảo thêm ý kiến của các luật sư hoặc các đơn vị thẩm định chuyên nghiệp để nắm rõ và hiểu đúng bản chất của bảng giá. Từ đó, họ sẽ có được những lời khuyên phù hợp nhất với nhu cầu và tính chất của bất động sản bạn đang sở hữu.
Thẩm định giá qua tình trạng nhà
Để định giá chính xác, bạn phải tính toán từ lúc thi công đến lúc sửa chữa để trừ chi phí, hao hụt trong quá trình sử dụng. Tỷ lệ khấu hao đối với bất động sản thường từ 10% đến 30% giá trị bất động sản, tuy nhiên phải tùy từng trường hợp cụ thể để xác định chính xác tỷ lệ khấu hao này.
Thẩm định giá về thông tin xung quanh khu vực
Đóng vai một người mua nhà và nghiên cứu các ngôi nhà đang bán trong khu vực lân cận của bạn và hỏi giá. Nếu có thể, hãy xem xét cả ba căn hộ.
Một mẹo để giúp bạn xác định một mức giá tốt là cố gắng tìm hiểu xem tài sản của bạn như thế nào so với những gì đã được bán. Nhấn mạnh những điểm này trong quá trình đàm phán sẽ giúp bạn đàm phán được mức giá tốt nhất.
Bạn Đang Quan Tâm Đến Đầu Tư Bất Động Sản?
Link Fanpage Minh Trung Bất Động Sản
Trụ sở: 116-117 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Q. Ngũ Hành Sơn – Tp Đà Nẵng
Dự Án Casamia Balanca Hội An – Trải Nghiệm lối sống thương lưu tại phố cổ
Hotline: 0962 11 88 48 Mr Minh Trung
Email: info.minhtrungland@gmail.con
Zalo / Viber: 0962 11 88 48
