Tin tức

KHI THỊ TRƯỜNG CHỮNG THÌ CẦN LÀM GÌ?

11 Tháng Bảy, 2022

KHI THỊ TRƯỜNG CHỮNG THÌ CẦN LÀM GÌ?

Khi thị trường chững như mọi người đã biết, thị trường nhà đất hiện nay khá trầm lắng, giá cả đi ngang và thanh khoản thấp. Ở một số thị trường có hiện tượng giảm giá, giảm lỗ để thoát hàng dễ dàng hơn. Gần đây, Chính phủ đã đưa ra một loạt chính sách để ngăn chặn cơn sốt đất như:

– Phân lô, bán nền, siết tín dụng chứng khoán, bất động sản,điều chỉnh tăng giá để tăng thuế.

Mới đây, CP đã ban hành Nghị quyết số 18

– Bỏ khung giá đất và ap dụng giá đất theo nguyên tắc thị trường

– Bắt buộc giao dịch qua sàn, thanh toán qua NH, không dùng tiền mặt

– Thuế suất cao hơn đối với những người sử dụng nhiều đất đai, nhà cửa, đầu cơ, bỏ hoang.

Do đó, thị trường bất động sản sẽ còn nhiều bất ổn trong một thời gian tới và giá sẽ đi ngang trong vài tháng tới, có thể sẽ khả quan hơn một chút trong những tháng mà lượng vốn thị trường về cuối năm. . giàu có hơn.

Vậy chúng ta nên làm gì trong thời kỳ suy thoái của thị trường này? Dưới đây tôi sẽ cho bạn biết những việc cần làm trong thời gian này.

Xem xét và đánh giá lại danh mục đầu tư

Trong các sản phẩm đầu tư. Mọi người cần đánh giá lại tiềm năng của từng sản phẩm. Sản phẩm nào còn đà tăng trưởng? Nếu tăng trưởng thì trong bao lâu, 1-2 năm, hoặc 3-5 năm. Các sản phẩm không còn tăng trưởng phải thanh khoản bớt đi.

Xây dựng và phân bổ vốn sao cho hiệu quả

Mỗi sản phẩm sẽ được tái cấu trúc theo từng mức độ rủi ro về bảo mật-phát triển. Sau đây là phân bổ vốn cho từng sản phẩm dựa trên ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.

Sản phẩm nào đầu tư ngắn hạn 1 năm, sản phẩm nào đầu tư trung hạn 1-3 năm, sản phẩm nào đầu tư> 3 năm. Cơ cấu và phân bổ vốn là rất quan trọng để đảm bảo dòng tiền luôn sẵn sàng và tránh rủi ro.

Lập kế hoạch đầu tư ngắn hạn

Để đạt được kết quả tốt, việc lập kế hoạch và thực hiện tốt là vô cùng quan trọng.

– Lập danh sách việc cần làm

– Theo dõi tài chính của bạn

– Theo dõi những thay đổi của thị trường bất động sản

Tăng cường tích lũy kiến thức bất động sản khi thị trường chững

Như bạn đã biết, kiến thức về bất động sản rất rộng, bạn càng hiểu biết nhiều về từng bất động sản thì bạn càng có nhiều kiến thức hơn. Vì vậy để hiểu rõ hơn và sâu hơn, chúng ta cần tích lũy mỗi ngày.

Có nhiều cách để chúng ta tích lũy kiến thức, chẳng hạn như thông qua website, youtube về bất động sản, một số hội nhóm trên FB nơi họ chia sẻ kinh nghiệm và lời khuyên. Thông qua các buổi hội thảo, khóa học miễn phí, đọc sách báo về bất động sản. Hoặc kết nối với người đã có kinh nghiệm về bất động sản trước đó. mọi người sẽ học hỏi và tích lũy nhiều kiến thức mỗi ngày.

Giống như tôi, tôi đang tích lũy kiến thức của mình mỗi ngày, thông qua kênh youtube của những người có kinh nghiệm về bất động sản, thông qua các khóa học miễn phí và đọc sách về bất động sản. Chỉ riêng đầu năm 2022, tôi đã đọc gần 10 cuốn sách về bất động sản và thay đổi suy nghĩ của mình.

Tìm hiểu thị trường và săn BĐS giá rẻ khi thị trường chững

Warren Buffet có câu nói nổi tiếng: “Hãy sợ hãi khi khác tham lam và hãy tham lam khi người khác sợ hãi”. Câu nói này thể hiện đúng tâm lý của thị trường. Và lần này, khi hầu hết mọi người đang bối rối và sợ hãi về nơi diễn ra thị trường, tôi sẽ tìm hiểu và mua. Trên thực tế, bất động sản phát triển theo từng giai đoạn và theo chu kỳ. Hiện tại, bất động sản đang bước vào chu kỳ suy thoái mới (mặt bằng giá giảm), nếu bước vào chu kỳ này có thể bắt kịp mức giá đáy của chu kỳ tiếp theo. Các nhà đầu tư choáng ngợp với bất động sản và cần tiền để trả ngân hàng hoặc làm các công việc khác, họ sẵn sàng hạ giá để thu tiền. Hơn nữa, bản thân thị trường sẽ có nhiều thời gian để phân tích, đánh giá, lựa chọn, thương lượng giá cả và đưa ra quyết định tốt nhất.

Học hỏi kinh nghiệm bất động sản

Chắc hẳn mỗi chúng ta đã rút ra được nhiều bài học và kinh nghiệm đầu tư bất động sản trong thời gian qua. Bên cạnh những thương vụ thành công, cũng có những thương vụ thất bại. Chúng ta thất bại ở đâu? Lý do cho sự thất bại là gì? Do chiến thuật, do cách đánh, do chọn nhầm địa bàn hay sản phẩm? Hay cơ cấu và phân bổ vốn không hiệu quả? Hoặc sử dụng quá nhiều tiền ký quỹ có thể dẫn đến căng thẳng tài chính.

Bài học kinh nghiệm và bài học kinh nghiệm cho lần đầu tư bất động sản tiếp theo của bạn. Tránh những rủi ro và sai lầm đáng tiếc.