Tin tức

ĐỂ TRÁNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN “DÍNH” QUY HOẠCH

24 Tháng Sáu, 2022

ĐỂ TRÁNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN “DÍNH” QUY HOẠCH, THAM KHẢO NGAY VỚI LUẬT SƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Để tránh rủi ro việc mua đất “dính” đất quy hoạch bạn nên tham khảo ngày những lưu ý về việc mua đất. Luật sư của Công ty Minh Trung Land hướng dẫn chi tiết các bạn cách phòng tránh.

Người Mua Nhà Sẽ Gặp Những Rắc Rối Gì Khi Mua Đất Bị Quy Hoạch?

Nghe đến từ “kế hoạch”, người ta thường lo lắng không biết điều gì sẽ xảy ra. Tuy nhiên, luật sư Trần Phú Vinh đưa ra ví dụ cho thấy, có nhiều trường hợp khác nhau, ưu nhược điểm của đất quy hoạch.

Trường hợp 1:

Từ quy hoạch đất nông nghiệp thành đất ở Đất của bạn được quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm nhưng được quy hoạch là đất ở. Vì vậy, rõ ràng, “lập kế hoạch” trong trường hợp này là có lợi.

Trường hợp 2:

Trường hợp đáng lo ngại nằm ở phần thứ hai, đó là người sở hữu đất là đất sét. Và quy hoạch trong trường hợp này là đất được nhà nước quy hoạch để làm đường giao thông, công viên, đường gom, mở rộng đường, công trình nối dài phục vụ tiện ích công cộng.

Trong trường hợp này, đất của bạn sẽ không được xây dựng trên đất được gọi là đất quy hoạch.

Làm Thế Nào Để Kiểm Tra Đất Bằng Quy Hoạch?

Luật sư Trần Phú Vinh trả lời: “Trở lại vấn đề liên quan đến đất đai trong quy hoạch nêu trên, trong đó có trường hợp quy hoạch từ đất nông nghiệp thành đất ở và ngược lại đất của bạn là đất ở hoặc đất nông nghiệp nhưng chính quyền đang xây dựng hoặc sử dụng đất cho các mục đích khác và đòi lại một phần hoặc toàn bộ đất của bạn.

Trong trường hợp này, nội dung của kế hoạch sẽ được công bố bởi cơ quan quốc gia có thẩm quyền.

Phương pháp 1:

Khi là một người dân bình thường, bạn hoàn toàn có thể tìm kiếm trên cổng thông tin quốc gia để xem thông tin quy hoạch cho khu vực.Tất nhiên, cũng cần có thời gian để xem xét nó và nguồn thông tin bạn đang xem có thể không chính thức. Không phải là nguồn cập nhật thường xuyên.

Phương pháp 2:

Bạn có thể hỏi một chuyên gia có kinh nghiệm. Luật sư Trần Phú Vinh cho biết thêm: “Các chuyên gia luật bất động sản không phải là người toàn năng, nhưng các chuyên gia là những người có kinh nghiệm và am hiểu, họ biết tìm ở đâu, xem ở đâu và văn bản quy hoạch nào là cập nhật.

Sau đó chuyên viên sẽ thông báo cho bạn về tình trạng của ngôi nhà, mảnh đất mà bạn đang quan tâm. Nếu có quy hoạch theo nghĩa ban đầu của điều trên, thì như thế nào, như thế nào và bao nhiêu phần đất nằm trong quy hoạch mà bạn không được phép xây dựng trên đó.Hoặc có thể chuyển nhượng nhưng người nhận chuyển nhượng không thể xây dựng, làm việc trên đất nằm trong quy hoạch.