Tin tức

ĐẦU TƯ CĂN HỘ CÓ SINH LỜI KHÔNG? SAU 5O NĂM MẤT GIÁ?

23 Tháng Sáu, 2022

ĐẦU TƯ VÀO CĂN HỘ CÓ SINH LỜI KHÔNG? CHUNG CƯ 5O NĂM TUỔI SẼ MẤT GIÁ?

Đầu tư căn hộ là một trong những điều mà các nhà đầu tư đang chạy theo như một cách thiết yếu. Nhiều người coi chung cư là “của nợ” và thường chọn đầu tư vào đất nền hoặc nhà phố. Mặc dù giá căn hộ đã tăng khá mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là tại Đà Nẵng, nhưng các nhà đầu tư như vậy vẫn còn kén chọn, đặc biệt là khi rút ngắn thời gian sở hữu căn hộ xuống còn 50-70 năm.

3 tỷ nên mua chung cư hay đất nền?

Hơn 94% người được hỏi trả lời “phân lô bán nền” là đất nền chỉ sở hữu lâu dài, tính thanh khoản cao hơn và sinh lời cao hơn so với căn hộ chung cư. Quan điểm này tương đối đúng đắn cho đến khi nhiều sai phạm nghiêm trọng trong vụ Alibaba bị phanh phui. Tình trạng pháp lý của các dự án đất nền vẫn là một rủi ro lớn đối với nhà đầu tư, và không có gì lạ khi giá bất động sản giảm 20-30% vào những ngày đẹp trời.

Vẫn là 3 tỷ USD, nhưng với 1 tỷ USD tiền mặt, không mua nhà, đầu tư / căn hộ tăng 25%. Trong bối cảnh giá đất tăng chóng mặt, việc sở hữu bất động sản gần địa điểm làm việc / học tập của người trẻ ngày càng trở nên khó khăn và sau 4-5 năm, căn hộ chung cư lại trở thành tâm điểm chú ý.

Đầu tư vào căn hộ có sinh lời không?

Năm 2021, giá căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng dao động trong khoảng 40-60 triệu / m2. Nguồn cầu ngày càng lớn hơn nhưng nguồn cung kiểu loại hình này ngày càng ít đi và trở nên hiếm, tạo ra chênh lệch cung cầu, cộng với chi phí thép, nguyên liệu đầu vào và nhân công tăng cao khiến giá chào bán căn hộ mới tăng cao.

Nguyên tắc chọn căn hộ phù hợp khi đầu tư

1. Khả năng của các nhà đầu tư

Chọn một căn hộ để ở hay cho thuê hoàn toàn khác với việc chọn một mảnh đất, ưu tiên hàng đầu để đầu tư căn hộ phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ được xây dựng xong, chủ sở hữu vẫn có thể mua bán / cho thuê lại mà không cần sở hữu sổ hồng / pháp lý căn hộ.

2.Cơ sở vật chất thực sự trong và xung quanh

Giá căn hộ tăng theo mức đáp ứng nhu cầu “học tập, mua sắm, thể thao, vui chơi giải trí, bệnh viện, bãi đậu xe, công viên…”… sinh hoạt tiện lợi và thoải mái. “Tin tốt” sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn và bản thân giá của các dự án sẽ tăng ngày càng nhanh mà không có sự tham gia của tư nhân hoặc cư dân của các bên khác (như nhà môi giới, nhà phát triển, v.v.).

3.An toàn/ Bảo mật

Tiêu chí này đóng vai trò tương đối lớn đến quyết định dọn đến sinh sống tại một căn hộ chung cư. Chủ nhân của căn hộ có thể yên tâm ngồi không hàng tuần thậm chí hàng tháng, hoặc nhiều gia đình có trẻ nhỏ, sống trong căn hộ sẽ đảm bảo an toàn tối đa từ trong ra ngoài. Dự án có hệ thống phòng cháy chữa cháy và an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera tại các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng cho việc lựa chọn để ở và cho thuê lâu dài.

Tôi nên thuê hay mua một căn hộ?

Việc thuê hay mua nhà phần lớn phụ thuộc vào hai yếu tố: nhu cầu và tài chính, và không có câu trả lời xác đáng cho tình huống này. Ví dụ, nếu bạn muốn “dọn đến nơi ở cho con cái học hành”, bạn sẽ chọn thuê nhà nếu bạn thích không khí mới của khu vực sống và có phương tiện đi lại thuận tiện khi đi làm. Thay vào đó, một số người muốn “sống và làm việc”, gom tiền và thậm chí trả góp để sở hữu một căn hộ tại một thành phố lớn.

Căn hộ 50-70 năm sẽ mất giá?

Sự xuất hiện của các căn hộ chung cư đòi hỏi nhiều sản phẩm mới, chẳng hạn như shophouse, căn hộ hoặc cao ốc văn phòng.

(i) Căn hộ kỳ hạn 50 năm thường có giá trị thấp hơn 20-30% so với căn hộ cho thuê dài hạn và với mức giá này, chủ sở hữu vẫn được hưởng toàn bộ giá trị của căn hộ: sinh hoạt, nghỉ dưỡng và giải trí. Ngay cả những văn phòng không gian mở. Bản chất của chung cư là sử dụng và hao mòn theo thời gian nên sau khoảng 50 năm, chủ sở hữu sẽ nhận vĩnh viễn 20 – 30% giá trị công trình xây mới hoặc di dời.

(ii) Khấu hao không phải là một đường thẳng. Ví dụ, một căn hộ mua với giá 2 tỷ ở thời điểm này đã sử dụng được 50 năm, không có nghĩa là sẽ tiêu tốn khoảng 40 triệu mỗi năm, nhưng với sự gia tăng của chi phí phát triển, nhu cầu về căn hộ ngày càng tăng, và chi phí dự án, xây dựng… và tất nhiên nhiều căn hộ đã tăng giá trong hơn 10 năm qua, kéo theo giá thuê căn hộ cũng tăng tương ứng.