Tin tức

Đầu Tư Bất Động Sản Thông Minh Để Tránh Rủi Ro

29 Tháng Sáu, 2022

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ AN TOÀN VÀ HẠN CHẾ ĐƯỢC NHỮNG RỦI RO TỐI ĐA

Đầu tư bất động sản luôn được coi một kênh sinh lời bởi tính ổn định và bền vững. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua hoặc bán bất kỳ bất động sản nào, người kinh doanh nên đặt ra câu hỏi “ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ AN TOÀN VÀ HẠN CHẾ ĐƯỢC NHỮNG RỦI RO TỐI ĐA “. Để MinhTrungLand cùng bạn nếu các cách để đầu tư…

1. Xác định khu vực anh chị muốn mua

Trước khi mua bất động sản hoặc mua bán đất thì việc đầu tiên anh chị cần khoanh vùng khu vực mà anh chị muốn đầu tư. Và khoanh vùng nào phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Khu vực đó tiện đường trục chính, liên thôn liên xã có yếu tố kinh doanh, gần trường học, gần bệnh viện, gần chợ, khu công nghiệp. Nếu mục đích là để ở và kinh doanh buôn bán thì anh chị nên ưu tiên chọn khu vực đông dân cư. Mặt tiền đường, giao thông thuận tiện…
Hãy đặt ra những câu hỏi và tự trả lời nó, Dân cư ở đó như thế nào, có phù hợp với cuộc sống gia đình và mục đích để ở không?
Sau đó tiến hành tìm kiếm những bất động sản đang chào bán. Hoặc khu vực đó có dự án nhà liền kề, nhà phố nào hay không? Hãy đưa ra biểu đồ giá để có thêm nhiều sự lựa chọn và đưa ra quyết định cuối cùng

2. Khảo sát giá bán

Bước tiếp theo anh chị cần khảo sát giá bán khu vực này ở mức nào. Đương nhiên giá khảo sát chỉ là mức giá mặt bằng chung. Vì tùy thuộc vào từng vị trí khác nhau mà giá trị bất động sản đó cũng khác nhau. Tuy nhiên sự chênh lệch chỉ tương đối, không được quá cao.
Khảo sát giá bán là công đoạn mất khá nhiều thời gian. Anh chị không nên vội vàng. Phải tìm hiểu thật kỹ thời điểm hiện tại với mức giá đó có ổn hay không? Khảo sát nhiều nơi và nhiều người mới có thể đánh giá đúng được mức giá. Tránh trường hợp khảo sát một người nhưng lặp lại nhiều lần. Vì có thể họ đang tạo sự khan hiếm và độ nóng của thị trường để đánh vào tâm lý của người mua.

3. Hãy kiểm tra bất động sản đó thật kỹ trước khi quyết định

Anh chi cần phải kiểm tra thật kỹ trước khi đưa ra quyết định. Phong thuỷ mảnh đất đó như thế nào có dính đường đâm, gần nghĩa trang, bãi rác, cột cao thế, cột sóng hay chẳng hạn khu vực đó có bị ngập lụt không vv..
Nếu như đó là nhà mới xây xong cũng phải kiểm tra chất lượng xây dựng như thế nào. Về màu sơn, chống thấm, nền móng,… Anh chị có thể nhờ bạn bè hoặc người thân có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng đến xem nhà. Và cho bạn những nhận xét đúng nhất về chất lượng.
Hoặc mua nhà cũ thì nên chọn ngôi nhà còn giá trị sử dụng và nếu như có sửa chữa, phục hồi nhà thì người bán sẽ chịu kinh phí này hay người mua sẽ chịu. Vấn đề này sẽ được hai bên thỏa thuận trước khi tiến hành mua.
Một yếu tố nữa trong những lưu ý khi mua nhà không thể thiếu đó chính là Phong thủy. Quan tâm đến hướng, màu sơn, số bậc cầu thang, hướng nhà bếp,… có phù hợp với gia chủ hay không.

4. Tìm hiểu thật kỹ pháp lý bất động sản đó

Đây là điều không thể thiếu, vì nó liên quan đến những ràng buộc của Pháp luật. Trước khi mua bất động sản anh chị phải yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ. Tốt nhất nên đo lại diện tích m, nếu là mua nhà thì nhà nhà đó còn đất trống thì đất đó là thổ cư hay đất nông nghiệp vv..
Và chắc chắn rằng bất động sản đó không có tranh chấp, quy hoạch hoặc đang bị ngân hàng cầm cố, và có bị thế chấp hay không. Anh chị có thể lên phường để kiểm tra chính xác thông tin về lịch sử bất động sản đó đã từng xảy ra giao dịch nào. Nếu như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên cả người vợ và chồng thì trong khi làm thủ tục bán hàng phải có mặt cả hai người và hai người phải ký kết vào đó, để phòng ngừa trường hợp xảy ra tranh chấp về sau.
Anh chị phải tìm hiểu, kiểm tra tất cả những mối liên hệ của chủ nhà trước đó có nợ nần với công ty điện, nước hay cáp quang hay không.

5. Cố gắng đàm phán

Đàm phán tốt sẽ giúp cho anh chị tiết kiệm được một số tiền lớn. Đàm phán giá phụ thuộc vào mức giá sàn hiện tại ở khu vực đó. Cố gắng đàm phán giá thấp hơn giá sàn càng tốt. Nếu không thì hãy đàm phán giá bằng với mức trung bình hiện tại.

6. Lưu ý khi thanh toán

Đã xác định mua bất động sản có nghĩa là hai bên sẽ có mối ràng buộc của Pháp luật, vì thế mà hợp đồng mua bán không được viết tay, mà phải ra phòng công chứng. Nếu như mua nhà liền kề, biệt thự hoặc căn hộ chung cư của dự án sẽ có chế độ thanh toán nhiều lần, mỗi lần thanh toán phải yêu cầu công ty ghi chú rõ ràng và phải được công chứng. Còn trường hợp mua nhà của cá nhân thì khi thanh toán tiền nên diễn ra tại ngân hàng, chỉ làm thủ tục chuyển thẳng tiền vào tài khoản của người bán.
Trên đây là những lưu ý khi anh chị quyết định xuống tiền đầu tư mà bất cứ ai cũng phải quan tâm và cần nắm thật chắc. Trên thực tế có rất nhiều người đã dính bẫy về pháp lý, quy hoạch, hay đơn giản là hợp đồng đặt cọc không chắc chắn không có những điều khoản rõ ràng. Vì vậy nên trước khi quyết định anh chị cần phải cân nhắc, kiểm tra chắc chắn để không xảy ra những trường hợp rủi ro.