(MinhTrungLand) – Kinh doanh nhà trọ được coi là một trong những hướng kinh doanh được ưu chuộng. Bài viết này sẽ giúp bạn rõ hơn về bí quyết kinh doanh để giúp dãy trọ thu hút được nhiều khách hàng với nguồn lợi nhuận lớn.
Đưa ra giá cho thuê phù hợp với từng phân khúc
Việc tính giá thuê phòng trọn gói phải dựa trên mặt bằng giá thuê tại khu vực cũng như điều kiện cơ sở vật chất và diện tích phòng trọ của bạn. Có nghĩa là so sánh giá thuê nhà nghỉ của các nhà nghỉ trong cùng khu vực, cùng tính năng và cùng khu vực.
Chẳng hạn, ở khu vực trung tâm, gần chợ, thuận tiện đi lại, một căn phòng diện tích 25m2 thường có giá từ 3-4 triệu đồng. Tại thời điểm này, bạn có thể đưa ra một mức giá cạnh tranh phù hợp dựa trên đồ đạc trong phòng của bạn, nó có máy lạnh, máy nước nóng hay khu vực đó có an toàn không?
Ngoài ra, bạn cần cung cấp mức nước và điện phù hợp. Thông thường, nhà nước quy định giá điện nước theo quy mô số lượng phòng. Thông thường, khi bạn cho thuê phòng, bạn phải căn cứ vào giá thương mại chứ không phải giá nhà. Với tiền nước, bạn có thể tính toán lượng nước sử dụng cho mỗi người hoặc cho mỗi phòng. Hóa đơn tiền điện được tính dựa trên mức tiêu thụ điện quy đổi mỗi tháng.
Thường xuyên sửa chữa, tân trang lại khu trọ
Việc bảo trì và sửa chữa nhà trọ một cách thường xuyên có tác động tích cực đến sự hài lòng của người thuê và một phần nào đó tác động giúp họ có cảm tình với mình hơn, giới thiệu với mọi người thân có nhu cầu tìm trọ. Ngoài ra, chủ nhà phải cung cấp các điều kiện sống để có thể giữ chân người thuê lâu dài. Hạn chế số lượng phòng trống trong thời gian dài khi tìm khách thuê mới.
Bảo trì và tân trang nên được thực hiện một cách thường xuyên. Đặc biệt khi tìm khách mới và phòng trống, bạn nên tận dụng khoảng thời gian này để người thuê tiếp theo có thể tận hưởng không gian sống thoải mái nhất.
Đáp ứng các dịch vụ, tiện nghi cơ bản
Nếu công việc kinh doanh nhà trọ của bạn đang hoạt động tốt, bạn có thể cân nhắc cung cấp thêm các dịch vụ cơ bản như máy nước nóng lạnh, dịch vụ giặt là, cung cấp gas … Đây là một trong những khoản thu nhập phụ lý tưởng, không chỉ giúp khách thuê dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian hơn mà cũng Giúp bạn kiếm nhiều tiền hơn.
Bên cạnh đó, bạn có thể kết hợp thêm việc kinh doanh sim điện thoại, mở cửa hàng tạp hóa để mở rộng nguồn thu đối với trọ chủ yếu cho công nhân. Còn đôi với dãy trọ cho thuê sinh viên thì nên nghĩ thêm về việc kinh doanh photocopy, quán ăn vặt, bida,…
Tập trung vào khâu quản lý trọ
Những việc quản lý sẽ bao gồm:
- Quản lý khách thuê: Phải đảm bảo họ tuân thủ hợp đồng. Xử lý các sự cố về điện, nước, tự sửa hoặc gọi thợ nếu có sự cố.
- Quản lý An ninh: Kiểm soát tình hình an ninh trong ký túc xá là rất quan trọng để giảm thiểu nguy cơ trộm cắp và nhầm lẫn. Đồng thời, duy trì một môi trường sống tích cực, xã hội mà vẫn đảm bảo sự riêng tư của khách.
Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể học cách quản lý nhà trọ cho thuê từ 10 đến 20 phòng, chia nhỏ từng khâu sẽ giúp bạn có thêm thời gian thích nghi với việc quản lý, nắm vững lượng khách thuê, tính toán mức lợi nhuận hiệu quả.
Truyền thông mạnh để giới thiệu đến từng khách hàng
Hiện nay, có rất nhiều kênh giúp bạn có thể quảng bá hình ảnh phòng trọ của mình đến với nhiều người.
1. Tiếp cận qua trang mạng xã hội Facebook
Tại đây bạn có thể tham gia các nhóm như ký túc xá sinh viên Đà Nẵng, cho thuê ký túc xá rẻ đẹp, nhà trọ sinh viên Đà Nẵng gần Làng đại học…
Tất cả những gì bạn cần là một tài khoản Facebook và bạn chỉ cần cập nhật thông tin nhóm cho thuê mỗi ngày. Nhớ chụp những hình ảnh đẹp về phòng ốc, cơ sở vật chất,…, thông tin về dịch vụ cũng cần chính xác để thu hút nhiều người quan tâm.
2. Quảng cáo chỗ ở thông qua các trang rao vặt, diễn đàn bất động sản
Hiện tại có rất nhiều trang, diễn đàn cho thuê phòng trọ như Bất động sản, Chợ tốt, Lozi, Alo đất,… Bạn chỉ cần đăng ký tài khoản là có thể bắt đầu đăng tin được rồi. Tại những trang đó bạn có thể đăng nhiều loại tin, danh sách tin và đặc biệt bạn cũng có thể chọn các loại tin đặc biệt, VIP, tin nổi bật,… để tỉ lệ hiện tin của bạn lên đầu các trang tìm kiếm sẽ cao hơn.
Một số trang web có thể tính phí hoặc có chính sách sàng lọc trước, nhưng chỉ cần bạn cung cấp thông tin cần thiết thì bạn vẫn ổn.
3. Luôn luôn có thái đọ thân thiện, vui vẻ với khách cho thuê trọ
Ngoài giá cả và chất lượng chỗ ở, thái độ đối với khách thuê cũng là một yếu tố quyết định khách thuê có sẵn sàng ở lại lâu dài hay không. Vì vậy, hãy cởi mở và thân thiện với khách và luôn nhiệt tình giải quyết vấn đề của họ.
Đồng thời, những mâu thuẫn trong nhà trọ cũng cần bình tĩnh xử lý. Bạn có quyền ngừng cho thuê đối với những người thuê có hành vi sai trái và không tuân theo các quy tắc và quy định.
Một kinh nghiệm kinh doanh nhà nghỉ hợp lệ là bạn nên thu tiền đặt cọc trước, thường là đặt cọc trước một tháng. Điều này có thể giúp bạn ngăn chặn việc nổ tiền và phá hủy các tiện nghi trong phòng.
>> Nếu có tiềm lực tài chính lớn, bạn có thể cân nhắc căn hộ cho thuê vừa và nhỏ, kết hợp với việc quảng bá du lịch địa phương sẽ giúp bạn mang lại lợi nhuận tốt hơn.
Kết luận
Nói chung, kinh doanh nhà trọ không quá phức tạp, chỉ cần đầu tư nhiều thời gian, sức lực, tiền bạc, sắp xếp và quản lý tốt là có thể nhanh chóng sinh lời. Khi bắt đầu kinh doanh, bạn chỉ nên cho thuê một số phòng nhất định để dễ kiểm soát và quản lý. Sau đó, tích lũy dần kinh nghiệm và mở rộng quy mô.
Hy vọng những kinh nghiệm cho thuê nhà trọ trên đây sẽ giúp bạn lập kế hoạch kinh doanh hiệu quả hơn để đầu tư vào lĩnh vực này. Chúc may mắn!
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí với sự nhiệt tình và tận tâm của đội ngũ CSKH luôn túc trực 24/7.
Số điện thoại: 0962 11 8848 – Minh Trung
Email: info.minhtrungland@gmail.com
Fanpage: Facebook.com/minhtrunglandgroup
