Thuế TNCN từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai.
Một trong những điểm đáng chú ý nhất là quy định mới về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ).
1. Điểm mới về thuế TNCN khi chuyển nhượng đất từ 2025
Điểm mấu chốt của quy định mới nằm ở việc thay đổi cách tính thuế TNCN khi chuyển nhượng QSDĐ. Thay vì dựa vào giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng như trước đây, số tiền tính thuế sẽ được xác định dựa trên giá đất quy định trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Công thức tính thuế TNCN khi chuyển nhượng QSDĐ từ năm 2025:
Thuế TNCN = Giá đất trong bảng giá đất x Thuế suất 2%
Ví dụ:
- Giá đất theo bảng giá: 1 tỷ đồng
- Thuế suất: 2%
- Số tiền thuế TNCN phải nộp: 1 tỷ x 2% = 20 triệu đồng
2. Bảng giá áp dụng cho luật đất đai 2024
Xem thêm:
- Chiến Lược Bất Động Sản 2024: Bứt Phá Hay Chìm Xuống?
- Những Đất Không Giấy Tờ Nào Được Cấp Sổ Đỏ Vào 2025
Căn cứ theo Điều 159 Luật đất đai năm 2024:
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
– Tền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
– Thuế sử dụng đất.
– Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
– Lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
– Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
– Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
– Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
– Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
– Tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
– Tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Thời Gian Điều Chỉnh Và Thay Đổi:
- Xây dựng bảng giá đất lần đầu, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định, công bố và áp dụng từ 01/01/2026.
- Hằng năm điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, công bố và áp dụng từ 01/01 năm tiếp theo.
- Trường hợp cần thiết, điều chỉnh trong năm theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Cơ quan hỗ trợ: Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh.
3. Tác động của quy định mới
Quy định mới về thuế TNCN khi chuyển nhượng QSDĐ được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:
- Công bằng, minh bạch hơn: Việc tính thuế dựa trên giá đất trong bảng giá sẽ đảm bảo tính công bằng và minh bạch hơn so với giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, vốn có thể bị thỏa thuận sai lệch.
- Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước: Nhờ tính chính xác cao hơn của giá đất, nguồn thu thuế TNCN từ chuyển nhượng QSDĐ dự kiến sẽ tăng lên, góp phần bổ sung ngân sách cho các hoạt động phục vụ cộng đồng.
- Hạn chế tình trạng “sốt” giá đất: Khi giá đất được công khai minh bạch, người mua sẽ có căn cứ để cân nhắc mức giá hợp lý, góp phần hạn chế tình trạng “sốt” giá đất ảo trên thị trường.
Kết luận
Quy định mới về thuế TNCN khi chuyển nhượng QSDĐ từ năm 2025 có những điểm thay đổi quan trọng so với trước đây. Việc nắm rõ những quy định này sẽ giúp cá nhân tham gia giao dịch thực hiện đúng nghĩa vụ thuế và đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Để tìm hiểu rõ hơn quy trình hồ sơ đóng thuế tncn chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo tại:
