(Minhtrungland) – Đầu tư bất động sản và đầu cơ là hai hành vi đã được khái niệm cụ thể. Nhưng làm thế nào để gọi nó là đầu tư hay đầu cơ vẫn còn nhiều tranh cãi. Hiểu biết về đầu tư bất động sản và lật kèo là yêu cầu bắt buộc có thể giúp bạn chọn được sản phẩm phù hợp trước khi “xuống tiền”.
Đầu tư bất động sản
1. Khái niệm
Là hình thức mua bán kiếm lời bằng cách tạo ra giá trị thặng dư sinh lời. Đầu tư đòi hỏi phải phân tích thị trường và chi tiền cho những sản phẩm bất động sản mà nhà đầu tư kỳ vọng sẽ sinh lời trong tương lai.
2. Tiêu chí
Phân tích thị trường và chi tiền của bạn vào các sản phẩm, dự án… bất động sản mà nhà đầu tư hy vọng sẽ sinh lời trong tương lai.
3. Quá trình
Xảy ra chủ yếu trong thời gian dài hơn và sinh lời từ giá trị thực tế trong tương lai và tiềm năng phát triển của tài sản.
4. Đối tượng đầu tư (nhà đầu tư)
- Chủ yếu là người giàu, tầng lớp trung lưu trở lên
- Người am hiểu bất động sản sẽ tính toán kỹ lưỡng và quyết đoán khi nhắm đến đối tượng đầu tư
- Mong muốn có lợi nhuận bền vững về lâu dài
- Tập trung vào giá trị thực của bất động sản
5. Cơ sở đưa ra quyết định
- Kiến thức bản thân
- Tiềm năng lợi nhuận sản phẩm
- Tình trạng kinh tế
- Thời gian đầu tư
6. Vốn đầu tư
Sử dụng vốn tự có, tiền nhàn rỗi để đầu tư dài hạn.
7. Thời gian lưu giữ bất động sản
- Thời gian khi lưu giữ bất động sản được duy trì một thời gian dài.
- Chọn thời điểm đặt tiền của bạn xuống và quan sát thị trường di chuyển, mua và nắm giữ các chiến lược bất động sản thay vì đổi chủ nhanh chóng.
- Giúp cải thiện bảo mật và tạo ra lợi nhuận tốt theo thời gian.
8. Lợi nhuận
Tường ổn định và có thể dự đoán
9. Độ rủi ro
Khi ban chọn đầu tư bất động sản đồng nghĩa với việc sự cố xảy ra rất thấp.
10. Ưu nhược điểm
Ưu điểm: Thu lợi nhuận ổn định, an toàn, lâu dài
Nhược điểm: mất nhiều thời gian nên đòi hỏi sự kiên trì, tính toán cẩn thận và thận trọng
Đầu cơ bất động sản
1. Khái niệm
MinhTrungLand sau một thời gian tìm hiểu về thị trường thì đã thấy nó dần dần ổn định trở lại, hãy tận dụng cơ hội thị trường giảm giá để tích lũy sản phẩm và thu lợi nhuận. Tập trung vào hoạt động ngắn hạn và thu lợi nhuận từ chênh lệch giá
2. Tiêu chí đầu cơ bất động sản
Sau khi thị trường ổn định trở lại, hãy tận dụng cơ hội thị trường giảm giá để tích lũy sản phẩm và thu lợi nhuận. Tập trung vào hoạt động ngắn hạn và thu lợi nhuận từ chênh lệch giá
3. Quá trình
Cung cầu thị trường biến động do chênh lệch giá cả, diễn ra trong thời gian ngắn và lợi nhuận.
4. Đối tượng đầu cơ bất động sản
- Nhiều người tham gia hơn do số tiền đầu tư thấp hơn
- Thường mạo hiểm nhưng không thiếu thận trọng
- Đề phòng biến động giá
- Hi vọng kiếm được nhiều tiền nhanh chóng trong thời gian ngắn
5. Cơ sở ra quyết định
- Cung và cầu biến động
- Tâm lý thị trường
- Kinh nghiệm và kiến thức
- Hay tâm lý đám đông
6. Vốn đầu tư
Thường đi vay hoặc kêu gọi vốn, tận dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ ngắn hạn
7. Thời gian lưu trữ bất động sản
- Khi lưu trữ một bất động sản nào đó thời gian để duy trì khá là ngắn, điều đó cũng khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.
- Một khi các nhà đầu cơ chuyên nghiệp đã thu thập đủ số lượng bất động sản cần thiết, họ sẽ tìm cách đẩy thị trường lên cao hơn. Sau đó bán nó ra thị trường để kiếm lời.
8. Lợi nhuận
Lợi nhuận của phương pháp đầu tư này khá bấp bênh và bất ổn. Nguồn tiền đến và đi khi thực hiện quyết định sẽ rất khó khăn, qua đó bạn nên suy nghĩ thật cẩn trọng khi xuống tiền phương pháp này.
9. Độ rủi ro
Khi ban chọn đầu cơ bất động sản đồng nghĩa với việc sự cố xảy ra rất cao.
10. Ưu nhược điểm
Ưu điểm: sinh lời nhanh, rút tiền nhanh chóng, không cần tính đến lợi ích lâu dài
Nhược điểm:
Đơn giản chỉ cần nhận và bán với giá cao, hoặc bán với giá cao hơn. Kết quả là giá trị do hoạt động đầu cơ tạo ra cho cộng đồng thường thấp hoặc không tồn tại. Đối với những nhà đầu cơ thiếu kinh nghiệm, hoặc bị chi phối bởi cảm xúc / tâm lý đám đông, họ có xu hướng mua vào khi thị trường đang nóng và đạt đỉnh nên rất dễ rơi vào tình trạng khó bán.
Nên đầu tư hay đầu cơ bất động sản
Cả hai đều có cùng mục tiêu kiếm tiền, nhưng đầu tư và đầu cơ vào bất động sản là hai cách tiếp cận khác nhau. Thật khó để so sánh để phân biệt hình thức nào tối ưu hơn. Bởi vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: tình hình tài chính, ý kiến, suy nghĩ của mọi người; điều kiện thị trường và cơ hội mà nó mang lại; khả năng chiếm lĩnh thị trường…
Tuy nhiên, các nhà đầu cơ bất động sản là những người chấp nhận rủi ro, quan tâm đến sự biến động giá mà ít quan tâm đến giá trị thực tế. Do đó, các nhà đầu tư nên tập trung vào hoạt động đầu tư và tuân thủ các nguyên tắc: luôn đầu tư với lợi nhuận an toàn; xác định rõ mục tiêu đầu tư; cân đối vốn; so sánh lợi nhuận; nắm bắt các thay đổi của thị trường; dự báo tương lai và cập nhật thông tin chính thống, chính xác.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí với sự nhiệt tình và tận tâm của đội ngũ CSKH luôn túc trực 24/7.
Số điện thoại: 0962 11 8848 – Minh Trung
Email: info.minhtrungland@gmail.com
Fanpage: Facebook.com/minhtrunglandgroup
